+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Брачный договор долевая собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Брачный договор долевая собственность

Семейный кодекс устанавливает общее правило, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Далее закон уточняет это, раскрывая содержание имущества через детализацию доходов, которые закон будет относить к общим, и перечня имущества, приобретенного на эти доходы. К общему совместному имуществу относятся наличные деньги и безналичные средства, ценные бумаги, имущественные права, результаты работ и оказание услуг, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и интеллектуальная собственность, нематериальные блага. Законом предусмотрена оговорка. Имущество супругов является совместным, если договором между ними не установлен иной режим собственности. В любое время — до вступления в брак, во время брака, при или после расторжения брака супруги или бывшие супруги вправе своим соглашением определить доли как во всем общем имуществе, так и только в его части.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика. На практике раздел имущества в долевой собственности допускается посредством одного из двух способов — по соглашению либо через судебные органы.

Роль брачного договора в общей долевой собственности супругов

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами ст. С момента введения этих норм в действие прошло уже достаточно много времени, и теперь стало ясно, что их недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике.

Введение в действие части третьей ГК РФ только добавило вопросов. В настоящее время практикующие нотариусы сталкиваются с целым рядом проблем, пути разрешения которых недостаточно четко указаны в законе а то и вовсе не указаны. Судебная практика в этой сфере практически отсутствует, а единая нотариальная практика только начинает формироваться.

Настоящая статья представляет собой попытку обозначить и обобщить имеющиеся проблемы, а также сформулировать пути их разрешения, предлагаемые формирующейся в Санкт-Петербурге нотариальной практикой. Первый вопрос, возникающий уже из определения общей собственности, содержащегося в ст.

Значит, ГК не предусматривает возможности какого-либо другого режима существования общей собственности, кроме долевой либо совместной. Представим себе ситуацию, когда некий объект например, квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц и один из сособственников продает свою долю в праве собственности на этот объект А.

При этом между супругами А. Супруг покупателя Б. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у двоих из которых супругов А. Статья ГК не предусматривает такого случая. Таким образом, налицо коллизия между п. Право какой собственности на объект квартиру при этом возникает и должно быть зарегистрировано?

В настоящий момент в Санкт-Петербурге сложилась практика, по которой нотариусы оформляют, а учреждение юстиции городское бюро регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в подобных случаях регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор.

Такая позиция представляется не соответствующей законодательству хотя бы потому, что согласно п. Иначе говоря, для констатации того, что объект находится в общей долевой собственности, должна быть определена доля каждого собственника, в то время как в нашем случае доли в праве собственности на квартиру собственника А. Таким образом, в этом случае оформление права собственности супругов не решает обозначенную проблему и, в свою очередь, порождает ряд проблем.

Вопрос можно сформулировать и по-другому: является ли доля в праве собственности на имущество имуществом в смысле ст. Часто под имуществом подразумевают вещь или определенную совокупность вещей. Представляется, что в ст. Это подтверждает п. Доля в праве собственности, очевидно, не является ни вещью, ни обязанностью. Следовательно, необходимо уяснить, является ли она имущественным или обязательственным правом.

Под вещным правом обычно понимается право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Лицо, которому принадлежит доля в праве собственности на вещь например, квартиру , удовлетворяет свои интересы путем непосредственного воздействия на эту вещь. В то же время доля в праве собственности отличается от самого права собственности тем, что ее владелец не наделен в отношении этой вещи в полной мере правомочиями владения, пользования и распоряжения. Таким образом, долю в праве собственности следует признать вещным правом, а следовательно, и имуществом в смысле ст.

Вторая проблема, постоянно возникающая в нотариальной практике, может быть сформулирована так: возможно ли возмездное приобретение супругами имущества в общую долевую собственность, участниками которой будут являться оба супруга? Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Кодекс дает рассматриваемому договору специальное название и предусматривает ряд специальных требований к нему.

Одним из них является обязательная нотариальная форма п. Рассмотрим ситуацию, когда А. В Санкт-Петербурге подобные договоры регулярно удостоверяются нотариусами, а также заключаются в простой письменной форме и регистрируются городским бюро регистрации прав на недвижимость. В соответствии с п. Будет ли правомерным включение в указанный договор фразы о том, что супруги А. Какой режим собственности супругов будет установлен на приобретенное имущество при включении такой фразы?

Некоторые нотариусы Санкт-Петербурга придерживаются мнения, что без брачного договора супруги могут купить имущество в долевую собственность, определив в договоре свои доли только равными.

Они обосновывают свою позицию тем, что определение долей неравными при наличии совместной собственности супругов на эти доли вводит супругов в заблуждение, так как фактически каждая доля находится в общей совместной собственности супругов, что влечет равенство прав супругов на приобретенное имущество в целом.

Другие нотариусы считают, что супруги имеют право определять при покупке имущества размер доли каждого из них по своему усмотрению без предварительного заключения брачного договора. Есть и нотариусы, считающие вообще невозможным заключение указанных договоров как с определением равных, так и с определением неравных долей без предварительного заключения брачного договора.

Городское бюро регистрации прав на недвижимость регистрирует любой вариант договора — как в простой письменной форме, так и в нотариальной, не усматривая ни в одном из этих случаев нарушения закона. На наш взгляд, включение в договор купли-продажи пункта, определяющего долю каждого из супругов в приобретаемом имуществе, влечет возникновение у супругов режима собственности, отличного от законного в данном случае — режима долевой собственности.

При этом равенство или неравенство долей значения не имеет. В соответствии же с п. Он подлежит нотариальному удостоверению. Согласно п. В нашем случае это будет договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Значит, подобный договор должен быть нотариально удостоверен. Причем это будет уже трехсторонний договор. Предварительного заключения брачного договора в данном случае не требуется. Необходимо обратить внимание на то, что заключенный в простой письменной форме возмездный договор, по которому в общую долевую собственность супругов приобретается какое-либо имущество, является ничтожным на основании п. Третья проблема: каково соотношение титульного права собственности и реального права собственности?

В соответствии со ст. Из этого следует, что при возмездном приобретении одним из супругов с согласия другого супруга недвижимого имущества при условии, что между ними не заключен брачный контракт это имущество поступает в общую совместную собственность этих супругов.

Возникшее право в соответствии со ст. При этом в Реестр наряду с прочими данными должна быть внесена информация о правообладателях. Таким образом, в указанном случае нотариус должен удостоверять договор, по которому возникает право общей совместной собственности это должно быть отражено в тексте договора , а регистрирующий орган должен зарегистрировать право общей совместной собственности с указанием в качестве правообладателей обоих супругов.

На практике же происходит оформление договора, в котором в качестве собственника титульного указан только один из супругов. Регистрация производится только права частной или общей долевой собственности того из супругов, который подписал договор. Таким образом, титульным собственником является только один супруг, а реальным — оба.

Такая практика, во-первых, не соответствует законодательству, во-вторых, порождает проблемы при дальнейшем распоряжении приобретенным имуществом, связанные с тем, что при отсутствии у нотариуса, удостоверяющего последующую сделку, или у регистрирующего органа сведений о заключенном браке продавца могут быть ущемлены права супруга, согласие которого не будет получено, что может привести к признанию сделки недействительной в порядке п.

Разрешение перечисленных проблем видится на пути усовершенствования законодательства и изменения существующей нотариальной практики оформления договоров и практики регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, целесообразно дополнить п. Есть и другой выход: дополнить п. В нем может быть названа доля в праве собственности на имущество. Такой подход в настоящее время на практике применяет городское бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга.

Однако этот подход представляется противоречащим ст. В отношении практики нотариального оформления договоров можно рекомендовать для исключения указанных проблем предусмотреть указание в договоре по возмездному приобретению супругами имущества в качестве приобретателей обоих супругов в случае отсутствия между супругами соответствующего брачного договора. Подписывать договор при этом может как один из супругов, так и оба. Если договор подписывает только один супруг, это фактически будет смешанный договор, содержащий элементы договора в пользу третьего лица, предусмотренного ст.

При этом согласие второго супруга, данное в порядке ст. В отношении практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно рекомендовать для исключения указанных проблем внедрить регистрацию в Едином государственном реестре права общей совместной собственности или общей смешанной собственности с указанием обоих супругов в качестве правообладателей. Вопрос: В 3-комнатной приватизированной квартире проживаю с 9-летней внучкой, т.

Она фактически после смерти мамы проживает с отцом мой зять на его жилплощади. Хочу квартиру разменять на две равноценные одну внучке, другую себе. Зять — законный представитель внучки. Согласия на обмен не дает. Как разрешить эту проблему? Ответ: В соответствии со ст. Поэтому на любые распоряжения квартирой, находящейся в долевой собственности Вашей и внучки , а не только на заключение договора мены потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего ребенка.

Согласно ст. Таковым является Ваш зять, и, следовательно, договариваться Вам необходимо именно с ним. Если этого сделать не удастся, то Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог только свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении установленным ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий ее продажи.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

Возможно, такой вариант Ваших действий отрезвляюще подействует на Вашего зятя и он примет положительное решение. Оформление прав собственности супругов Гарин И. Гарин, нотариус. Таволжанская, помощник нотариуса г. Макарова Адвокат ——————————————————————.

Правовые особенности владения имуществом супругами

По смыслу данного законоположения с В соответствии с ч. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака ч. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вы точно человек?

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее. В силу ст. Как следует из п. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор: плюсы и минусы

Как известно, по общему правилу любое имущество, приобретаемое супругами во время брака, становится их совместной собственностью. В соответствии с Семейным кодексом, посредством брачного договора супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество.

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами ст. С момента введения этих норм в действие прошло уже достаточно много времени, и теперь стало ясно, что их недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части третьей ГК РФ только добавило вопросов.

Оформление прав собственности супругов

Какую зарплату для Вашего мужчины Вы считаете нормальной? Брачный договор могут заключить только лица, вступающие в брак или супруги уже состоящие в браке. Предметом брачного договора могут быть только имущественные отношения супругов. Какое имущество может быть предметом брачного контракта?

Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решил зафиксировать за собой право на долю в нем. В таком случае Семейный Кодекс будет рассматривать это как элемент брачного договора.

Хозяйство общее, а имущество по долям. Возможно ли это без брачного договора?

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами гражданского и семейного кодексов ст. С момента введения указанных норм в действие прошло уже достаточно много времени, и в настоящий момент становится ясно, что этих норм недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части 3 Гражданского кодекса РФ только добавило вопросов в этой сфере. В настоящее время практикующие нотариусы сталкиваются с целым рядом проблем, пути разрешения которых не четко указаны, а то и вовсе не указаны, в законе. Единая судебная практика в этой сфере практически отсутствует, а единая нотариальная практика только начинает формироваться. Настоящая работа представляет собой попытку обозначить и обобщить имеющиеся проблемы, а также сформулировать пути их разрешения, предлагаемые формирующейся в Санкт-Петербурге нотариальной практикой. Начальный вопрос, возникающий уже из определения общей собственности, даваемого ст. То есть ст.

О форме сделок между супругами

Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Я наклеил себе такую вот штуку www. Я благодарю от всей души поклонников, которые до сих пор, сквозь все годы, несут любовь к этой музыке, и посвящаю грядущие концерты 30-летию группы. Группа выпустила 10 номерных альбомов, десятки песен с которых стали всенародными хитами. В 2010 году творческие пути братьев Самойловых разошлись. Этнофорум "Живые традиции" 12 октября, с 14.

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без При этом между супругами А и Б не заключен брачный договор, и имущество​.

Изменение режимов собственности супругов в брачном договоре

В случае, если я не обращусь в суд, мне вернут исполнительный документ. Как все-таки возможно взыскать деньги с должника. И договор займа у нотариуса есть, и обращение в суд, и в ОВД, и в прокуратуру.

Арбитражное производство В рамках арбитражного производства рассматриваются споры, возникающие в результате предпринимательской деятельности организаций. Квалифицированное юридическое консультирование предоставляется как юридическим, так и физическим лицам. После обращения за юридической консультацией будет проведена: Обращаться за юридическим консультированием нужно к грамотным профессиональным правоведам.

Наличие практических навыков и значительного опыта гарантирует решение задач в оптимальные сроки.

Помощь юристов и адвокатов онлайн. Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. Бесплатная юридическая консультация юриста онлайн, по телефону, а. ООО " Юрконсультация" проводит онлайн по телефону для жителей НН и области.

Истец, представителем которого являлся Коханов Н. В трехкомнатной квартире проживает гражданка с несовершеннолетним ребенком, именно она и препятствует другой законной собственнице посещать жилье.

Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт, а также документы, подтверждающие что истец является долевым собственником в данном жилом помещении.

Если бы наша власть не была такая воровитая, то все уже бы давно было взято под контроль а. Средства направляются не на развитие, а в карман чиновникам. По этому пользуйтесь моментом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 04072019 Налоговая новость о НДФЛ при продаже супругами квартиры / marital property
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентин

    Ты - симпатяга. Было приятно общаться с тобой виртуально. Буду скучать. Точно.

  2. Виргиния

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  3. Марина

    Добрый вечер . ;) Сегодня по телеканалу Спорт будет показан Матчи Уефа - Не пропустите !

  4. Федор

    Это было и со мной.

  5. Фока

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.