+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия на застройщика по недостаткам

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия на застройщика по недостаткам

Куда еще можно жаловаться Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что застройщик не выполнил все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку. Покупатель квартиры — такой же потребитель, как и покупатель апельсинов или обуви. Поэтому может требовать от застройщика соблюдать его права и выполнять все обязательства по договору строительства. Разберемся, при каких недостатках дольщики могут подавать жалобы и писать претензии, когда стоит требовать выплаты неустойки и как это правильно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Претензия застройщику может основываться на любом нарушении договора между сторонами или при отклонении от общепринятых технических норм. Ни в коем случае не стоит прощать строительной компании её ошибок и переделывать все за свой счет.

Как написать претензию застройщику

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков Необходимые документы. Бесплатная консультация. Звоните по телефону в Москве. Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком. Возможны следующие варианты:. Если дольщиком получено письмо застройщика о переносе сроков и подписано дополнительное соглашение об этом, то сроки просрочки считают от новых дат.

Каждый застройщик имеет право продлить сроки, если обратится к дольщикам не позже чем за 60 дней до даты предполагаемого окончания строительства. В некоторых договорах застройщики указывают, что конечная дата является примерной.

Обычно суд не принимает во внимание эту оговорку и рассматривает указанную дату как окончательную. Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включает в себя требования по расчету суммы неустойки, на которую претендует дольщик или группа дольщиков.

Претензия к застройщику должна быть не только правильно составлена, но и направлена по нужному адресу, в определенную инстанцию. В первую очередь, стоит обратиться к представителю строительной компании. Как правило, они не хотят признавать своей вины, ведь нужно возмещать ущерб. В таком случае, предлагаем вам рассмотреть несколько инстанций, куда стоит направить претензию к застройщику. Данная организация проверяет качество строительных материалов и самой постройки, а также выполнение работ строго по проекту.

В каждом городе функции Госстройнадзора могут отличаться, поэтому необходимо уточнять в приемной, куда именно стоит подавать претензию — в областной надзор или городской. В каждом регионе есть свои службы по надзору за строительством. По какому адресу конкретно подать жалобу, поможет определить сайт StroyExspert — Здесь вы сможете найти любое строительное ведомство по всей Российской Федерации. Иногда функции Госстройнадзора переходят в компетенцию Департамента архитектуры и градостроительства.

Данное учреждение занимается правовым регулированием деятельности органов власти, контролирующих соблюдение норм при строительстве: контроль за качеством материалов, ценообразование, сметы и т. Если вы являетесь участником долевого строительства, то при проявлении любых недоработок, недостатков, претензия к застройщику составляется на имя уполномоченного лица министерства.

Получив жалобу, Минстрой срочно направляет проверку на объект. Если нарушения есть, то застройщику будет выдано требование устранить недоработки в кратчайший срок. Более того, данная инстанция занимается контролем финансов в долевом строительстве. Застройщики обязаны каждый квартал составлять отчет о проделанной работе, об использовании средств по назначению.

Если строительная компания пытается обмануть дольщиков, то Минстрой вправе подать иск в суд, чтобы защитить права простых граждан.

Строительство — это оборот очень крупных денег, поэтому, если у вас есть подозрение, что застройщик обманывает вас, можно написать претензию в прокуратуру. Обратиться за помощью в прокуратуру необходимо по месту строительства жилищного комплекса, который стал объектом для возбуждения дела.

Найти нужную инстанцию вам поможет карта сайта Генеральной прокуратуры России — основании ваших показаний они проведут расследование. Как только нарушения будут выявлены, дело передадут на рассмотрение в суд. Если прокуратура не имеет компетенции в данном вопросе, то они передадут жалобу в нужную инстанцию.

В суд можно подать иск самостоятельно, но перед этим необходимо написать претензию самому застройщику. Как только он откажет вам в выполнении требований или просто проигнорирует жалобу, то сразу составляйте иск в суд. Рассматривают такие дела районные, мировые или арбитражные суды по месту жительства истца, или по месту нахождения объекта спора. Роспотребнадзор — это организация, которая защищает права потребителя.

Сфера строительства также подпадает под их компетенцию, поэтому составить претензию на их адрес можно. Также в Роспотребнадзор стоит обращаться, когда нарушены ваши права, как потребителя.

Что это значит? Участников долевого строительства, к сожалению, нередко обманывают. Люди, не читая договор, ставят под ним подпись. В ходе работ они выявляют, что их права были не соблюдены, контракт составлен с явными нарушениями закона. Тогда Роспотребнадзор проводит проверку, и, если нарушения прав потребителей действительно есть, то они принудят строительную компанию выплатить неустойку и изменить условия контракта. Особо это эффективно, если будет составляться коллективная претензия. Как найти адрес, куда направлять претензию?

Для начала стоит обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора. Нужный адрес найдете по этой ссылке —. На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствие с п. В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.

Случаи, когда застройщиком затягиваются сроки сдачи, участились, неудивительно, что недовольство вложившихся в квартиры граждан растет, ведь они уже могли справлять новоселье. Вполне законно строительная компания может отодвигать сроки сдачи, но при этом должна сообщать как минимум за 60 дней до предполагаемой даты. Сами покупатели решают соглашаться или нет на подобное предложение. Даже если их предупредили, они имеют право требовать неустойку и подавать претензию. Ведь решение исключительно добровольное.

Дольщикам стоит понимать, что пускать ситуацию на самотек нельзя, а уж тем более жалеть застройщика, иначе своих квадратных метров можно вовсе не дождаться. Есть договор, законы и сроки сдачи. Если что-либо нарушается, за это нужно отвечать. Ведь застройщик вряд ли войдет в положение о затрудненном финансовом положении, так же как и банк.

Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство. Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке.

В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов. Для того, чтобы вам было проще разобраться с составлением претензии, поделим разбирательство с застройщиком на несколько важных этапов.

Для начала стоит обратиться напрямую к представителям строительной компании. Напишите обращение, в котором необходимо указать, что именно было нарушено по контракту. Выдвигать свои условия нужно четко, подкрепите их статьями из ФЗ Российской Федерации, о которых мы писали выше. Если застройщик не внес коррективы в свою работу, то заказчик имеет право не ставить свою подпись под актом о приеме и передаче жилья, а претензию написать не к исполнителю договора, а в суд.

Если вы приняли квартиру, но видите, что в ходе работ использовались строительные материалы низкого качества, не те, что были указанны в смете, то нужно составлять акт. Опишите все недоработки застройщика, а именно — укажите количество использованных материалов, их рыночную цену и стоимость, которая была указана в договоре. Разница — это сумма, которой не хватает. Акт по недостаткам пишется в 2-х экземплярах: один остается у застройщика, а второй у заказчика.

Подпись от владельца стройкомпании ставится под двумя бумагами. Нередки случаи, когда застройщик отказывает ставить свою подпись под актом. Тогда документ составляется в одностороннем порядке, то есть нужна подпись только заказчика.

Если акт по недостаткам и обращение от участников долевого строительства не сподвигли строительную компанию переделать свою работу, то стоит составлять претензию, которая станет основой для подачи иска в суд. Претензия обязательно должна попасть в руки к застройщику. Если в приемной компании отказываются регистрировать ваше обращение, то вышлите бумаги заказным письмом. В таком случае, у вас будет на руках уведомление с почты, о том, что письмо было передано в строительную компанию.

Согласно ст. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании.

К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку. При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено. А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать.

Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору. Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор. Его реквизиты и правильное название указаны как правило в конце вашего договора, последним пунктом. Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение.

Если вы составляете претензию самостоятельно, не нужно изображать из себя юриста, знающего законы и ссылаться в тексте на как можно большее количество статей законов. Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон - удовлетворять не будут.

На этапе направления требования претензии вы не представляете для застройщика никакой угрозы, то есть никакие негативные последствия для него не наступят, даже если он откажет вам в требованиях. Ссылки на нормы права могут вам только навредить, так как из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение.

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде. Составляя претензию к застройщику или в другую уполномоченную организацию, необходимо знать законы, которые регулирует данный вопрос. Прочитать закон необходимо еще до составления договора со строительной фирмой, а не перед подачей иска в районный суд. Это поможет избежать разбирательств по поводу неправильно составленного контракта между сторонами.

Важно также знать, какие права имеет заказчик.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

Зачастую строительные недостатки заставляют дольщиков выкладывать солидную денежную сумму на ремонт. Однако не все знают о том, что можно подать в суд на застройщика и требовать устранения строительных недостатков. Что является строительным недостатком? Перед подачей в суд, застройщику необходимо написать претензию. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к юристам Казани.

Претензия в адрес застройщика по недостаткам

Обязательно нужно указать:. Вторые два варианта больше подходят тем, кто обнаружил дефекты уже после подписания акта приемки. Минимальный гарантийный срок инженерных сетей составляет три года. Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании. К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку.

Далее проведите расчет пени за один день. Общий размер неустойки получим, умножив данную сумму на количество просроченных дней.

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки.

Претензия застройщику – помощь юриста

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Особенностью российской правовой системы является приветствие попыток мирного разрешения спора.

При нарушении договорных обязательств дольщик вправе получить денежную компенсацию материальных убытков и морального ущерба. В этой публикации рассказано о том, как составляется претензия к застройщику об устранении недостатков образец.

Претензия к застройщику

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков Необходимые документы. Бесплатная консультация. Звоните по телефону в Москве. Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

Получить бесплатную юридическую консультацию можно практически по всем вопросам, связанным с областью юриспруденции и права. Даже самая серьезная проблема может быть благополучно, быстро и эффективно разрешена во время консультации. Вы можете в любое время воспользоваться услугами опытного адвоката.

Для этого достаточно зайти на наш сайт. В современном законодательстве существует очень много нюансов и деталей, в которых разобраться может только специалист. Получить грамотный совет юриста будет полезно вне зависимости от того, насколько далеко зашел конфликт.

Скачать образец претензии к застройщику об устранении недостатков бесплатно онлайн: правила составления и отправки, список требований, сроки.

Как написать претензию застройщику о нарушении интересов дольщика

К автомобилю прилагается отчет сервиса AUTOTEKA с информацией по истории эксплуатации, обслуживанию, обращениям в страховую, пробегу и т. КОМПЛЕКТАЦИЯ: - гур, ebd, abs; - кондиционер; - регулировка руля по высоте и вылету; - подушки безопасности водителя, пассажира; - электростеклоподъемники; - электрорегулировка зеркал; - подогрев передних сидений; - корректор фар; - омыватель фар; - иммобилайзер; - сигнализация с автозапуском; - центральный замок; - диски R15; - обогрев стекол, зеркал; - тонировка по госту; Чистый аккуратный салон, багажник.

Автомобиль прошел полную проверку нашего автосалона.

Юридический центр ОНар на Смоленской улице 4. Подписали договор на возврат средств. С июня 2019 денег .

Приватизировать можно любое жилье, за исключением:Плюсы приватизации зачастую более весомы, чем ее недостатки. Так, в результате человек становится полновластным хозяином своей квартиры, получает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать в наследство, прописывать и т. Если Вы решите приватизировать свою квартиру, Вы столкнетесь с необходимостью подготовки большого количества документов.

Плачу понемногу по мере возможности. Это как мне объяснил юрист. Теперь я платил уже около года в юридическую фирму абонентскую плату по 3 тысячи за кредитный договор. Получается кредитным юристам я отдал больше 100 тысяч.

Коэффициент по зарплате 2. Дата выхода на досрочную пенсию 1 квартал 2015 года. Если я заключу договор на покупку пенсионных баллов в конце ноября, сколько баллов я успею купить за этот год. И можно ли недостающие баллы докупить до марта следующего года,чтобы выплаты начались в 2020 году.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. piedotria

    ДАДАДА! НАДО СМОТРЕТЬ ВСЕМ ОБЯЗАТЕЛЬНО!

  2. nuliper

    Извиняюсь, ничем не могу помочь, но уверен, что Вам помогут найти правильное решение.