+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Замена арендатора в договоре аренды нежилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Замена арендатора в договоре аренды нежилого помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При перенайме договор субаренды сохраняет силу. Обоснование вывода: Законодательство не содержит прямых норм о сохранении в силе договора субаренды в случае замены арендатора в договоре аренды. Однако такой вывод следует из ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. Указанное в пункте 1.

Смена арендатора в договоре аренды нежилого помещения

Кузнецова Оксана Владимировна, юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Автор ряда комментариев и практических пособий. Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды.

Для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности. Например, если открываются стационарные точки торговли или ведется деятельность, связанная с промышленным производством, которая в силу ст. Для юридических лиц наличие надлежащим образом оформленного нежилого помещения необходимо с момента начала их существования как хозяйственных субъектов.

На практике учредители обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ, товариществ и иных организаций еще до момента создания юридического лица должны провести предварительные переговоры с собственниками или иными владельцами нежилых помещений, с тем чтобы определиться с юридическим адресом будущей организации.

Регистрирующие органы органы налоговой инспекции отказывают в государственной регистрации создания юридического лица, у которого не имеется письменного подтверждения его юридического адреса. Обычно таким подтверждением являются гарантийное письмо, проект договора аренды и документ, подтверждающий право собственника или иного владельца недвижимости передавать ее на условиях аренды третьему лицу. Именно с такими фирмами ведут борьбу налоговые органы.

После регистрации создания юридического лица налоговые органы проводят периодические проверки на предмет того, находится ли юридическое лицо по адресу, указанному в учредительных документах. Учредители организаций, не имеющих в собственности нежилого помещения, решившие после регистрации создания юридического лица не заключать договор аренды или же просто расторгнуть его без заключения нового договора или приобретения собственного нежилого помещения, сильно рискуют.

Помимо штрафов, в качестве санкций применяется принудительная ликвидация юридического лица. Поэтому наличие как минимум одного нежилого помещения на праве собственности или аренды необходимо для деятельности любой организации. Аренда является одним из самых доступных и распространенных способов получить юридический адрес, владеть и пользоваться помещением.

Самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются, конечно же, офисные помещения, в силу закона необходимые для размещения исполнительного органа юридического лица например, директора , а также хранения учредительных документов фирмы и получения почтовой корреспонденции. Отличие аренды от собственности заключается в том, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Временный характер отношений означает, что право распоряжения недвижимым имуществом к арендатору не переходит. По сроку действия договора аренды нежилых помещений различают краткосрочную и долгосрочную аренду. Процесс заключения краткосрочного договора можно условно разделить на стадии: проведение предварительных переговоров и достижение устных договоренностей; составление и рассмотрение проекта договора; подписание договора аренды.

Помимо этого, долгосрочный договор должен пройти этап государственной регистрации. Договор аренды объекта недвижимости считается долгосрочным, если он заключен на срок один год и более. Кроме обычной аренды, существуют аренда с правом выкупа арендованного имущества и финансовая аренда лизинг. На практике часто заключаются предварительные договоры аренды, в том числе предусматривающие обязанность арендатора или арендодателя провести в помещении отделочные работы до заключения основного договора аренды.

Рассмотрим общие условия договора аренды. Знание основных моментов, которые составляют суть любого договора аренды, необходимо для того, чтобы избежать споров и конфликтов как с контрагентом по договору, так и с налоговой инспекцией, с банковскими учреждениями например, при безналичном перечислении арендных платежей , с иными контролирующими органами, в том числе органами Ростехнадзора, Госпожнадзора, Санэпиднадзора и т.

Основные условия аренды установлены в гл. Любой договор аренды базируется на этих гражданско-правовых нормах. Оформление договора в письменной форме является обязательным п. Саратов, 16 мая г. Сторонами договора могут выступать как юридические, так и физические лица. Не обязательно, чтобы физическое лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

Арендодателем может являться только лицо, право которого на передаваемое в аренду имущество подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, а также свидетельством о праве собственности на объект недвижимости или свидетельством о праве хозяйственного ведения или оперативного управления — для государственных или муниципальных предприятий и учреждений, плюс документ, подтверждающий правомочие распоряжаться объектом с согласия собственника — муниципального образования, субъекта Российской Федерации или Российской Федерации.

Если право на объект нежилого фонда было приобретено лицом до г. Будет достаточно правоустанавливающего документа на нежилое помещение, например договора купли-продажи или судебного решения о признании права собственности.

Для того чтобы получить полную информацию о контрагенте, арендатору необходимо ознакомиться с учредительными документами арендодателя и документами, подтверждающими право арендодателя на сдачу в аренду помещения.

Если речь идет о субаренде, то подтверждением права арендатора на сдачу помещения в субаренду являются договор аренды с собственником и свидетельство о праве собственности на помещение. Предметом договора аренды нежилого помещения является передача во временное пользование или же владение и пользование нежилого помещения. Согласно теории права само нежилое помещение правильно называть объектом договора хотя зачастую само передаваемое помещение называют предметом договора.

Нежилые помещения входят в состав зданий, строений, сооружений, построек или жилых домов. Арендоваться по одному договору аренды могут одно или несколько помещений, расположенных как в одном здании, так и в разных зданиях, имеющих разные адреса, литеры, этажность и т. Договор аренды в обязательном порядке должен содержать информацию о сдаваемом в аренду помещении: точный адрес здания, в котором находится помещение в том числе с указанием корпуса или литера здания, если он имеется ; описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты по плану БТИ или иной технической документации ; площадь помещения указывается в соответствии с технической документацией ; назначение сдаваемого помещения например, под склад, под офис, под бильярдный клуб или кафе.

Договор, который не позволяет четко идентифицировать объект договора, может быть признан судом незаключенным на основании ст. Как и любой другой договор, договор аренды имеет как типовые и существенные условия, так и условия, которые можно определить в процессе предварительных переговоров между сторонами сделки.

Не будем подробно рассматривать типовые условия договора аренды, в них можно разобраться, ознакомившись с нормами гл. Право сдачи указанного помещения в субаренду предоставлено арендатору арендодателем, являющимся собственником помещения, на основании договора аренды.

Часто арендатор крайне заинтересован в том, чтобы арендные отношения носили длящийся характер. Особенно это актуально, когда арендатор вкладывает немалые денежные средства в ремонт и оборудование помещения. В таких случаях есть два варианта. Первый и наиболее правильный — заключение долгосрочного договора, который подлежит государственной регистрации. Однако в связи с тем, что арендодатель не всегда согласен регистрировать договор в органах юстиции, а также в связи с определенными финансовыми затратами в том числе на государственную пошлину, которая составляет руб.

Вторым вариантом является заключение договора на 11 месяцев с автоматической пролонгацией при отсутствии на то возражений сторон. Фактически такой договор действует в течение неопределенного срока. В своем информационном письме от 16 февраля г. N 59 Верховный Арбитражный Суд РФ признал, что для таких договоров государственной регистрации не требуется п. Для арендатора выгодно предусмотреть условие о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора субаренды помещения.

Преимущественное право означает преимущество арендатора перед другими потенциальными арендаторами в заключении договора аренды на новый срок после его расторжения или истечения срока его действия. В случае если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных таким отказом возобновить с ним договор, или только возмещения таких убытков.

В разделе прав и обязанностей сторон договора аренды перечень обязанностей и требований к арендатору чаще всего внушительнее, нежели к арендодателю. Это связано с имущественной природой договора.

К основным обязанностям арендодателя обычно относятся: предоставить арендатору помещение в течение определенного срока с момента подписания настоящего договора; предупреждать арендатора о проведении плановых работ, которые могут влиять на работу арендатора, и их продолжительности; своевременно принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций, а также устранению аварий в помещении; заблаговременно извещать арендатора о предстоящем досрочном расторжении настоящего договора. Обязанность проводить капитальный ремонт здания, в котором расположено помещение несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и т.

Во избежание недоразумений лучше внести в договор пункт о том, какая из сторон производит ремонтные работы и каким образом определяется срок проведения капитального и текущего ремонта. Для обеих сторон удобно, когда в договоре указывается, что текущий ремонт производится арендатором за счет собственных средств по мере необходимости. Зато вопросы капитального ремонта, переустройства и перепланировок должны быть решены в договоре аренды более четко.

Капитальный ремонт, переоборудование и перепланировка арендуемого объекта производятся с письменного согласия арендодателя с соблюдением санитарных норм, правил пожарной безопасности, правил охраны труда, правил устройства электроустановок, технических и иных правил и норм.

При возникновении у арендатора необходимости производства капитального ремонта, переоборудования и перепланировки арендуемого помещения он должен представить на согласование арендодателю соответствующую проектно-сметную документацию. В любом случае окончательное решение о переустройстве или перепланировке объекта недвижимости принимает собственник или уполномоченный им на то представитель собственника.

Договором может быть предусмотрено, что по истечении срока договора, а также в случае досрочного его расторжения арендатор передает арендодателю в собственность безвозмездно все произведенные улучшения, не отделимые без вреда для конструкции арендуемого объекта, или производит за свой счет ремонтно-восстановительные работы, вызванные переоборудованием, не согласованным в установленном порядке. Такое условие в тексте договора может и не содержаться, но если вопрос дойдет до суда, то, скорее всего, он будет решен в пользу арендодателя.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, которые производятся за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Безусловно, что для арендатора выгоднее, когда арендодатель полностью или частично возмещает арендатору стоимость ремонта или засчитывает ее в счет арендной платы.

Удобно, когда на возможность такого зачета, а также на условия и сроки согласования проектно-сметной документации на проведение ремонтных работ указывается в тексте самого договора аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы или потребовать расторжения договора и возмещения убытков см. В свою очередь, арендатор обязан: использовать арендуемое помещение исключительно по его прямому назначению и для целей, указанных в договоре; содержать арендуемое помещение, имущество, инженерные сети в технически исправном состоянии и порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами; своевременно в письменном виде уведомлять арендатора о возникновении либо о возможном возникновении аварийных ситуаций; соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, правила пользования тепловой и электрической энергией, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности самого арендатора; обеспечивать своевременную утилизацию отходов в соответствии с действующими нормами; обеспечивать сохранность своего имущества, если договором не предусмотрено иное, и т.

Условия об арендной плате обычно устанавливаются в отдельном разделе договора аренды и должны включать в себя пункты: о размере или порядке его определения, составных частях арендной платы если они имеются , порядке выставления счета и оформления платежных документов и сроках уплаты арендной платы, пени неустойке за просрочку платежа, порядке и возможных пределах изменения размера оплаты и некоторые другие условия, согласованные сторонами.

Указание на размер арендной платы является существенным условием договора. Отсутствие указания на размер арендной платы влечет недействительность договора, поскольку данный договор относится к числу возмездных. Указание на возможность пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в год установлено в п. Если договор аренды подписан обеими сторонами с таким недействительным условием, то на действительность договора в целом это не влияет — недействительно только такое условие.

Исключением из правила является норма Федерального закона от 29 октября г. Размер платы может не устанавливаться в твердом размере, а быть определяемым.

Согласно п. N 66, стороны могут определить ставку арендной платы в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте.

Такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте. Оно означает установление механизма исчисления арендных платежей, что имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.

Крайне важным пунктом договора аренды является условие, определяющее порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей. В состав коммунальных и иных платежей, которые стороны должны распределить между собой, входят: стоимость услуг водоснабжения и водоотведения; стоимость услуг телефонной связи; стоимость потребленной электроэнергии; стоимость пользования частью земельного участка, на котором расположен арендуемый объект, и прилегающей территорией; стоимость теплоснабжения газоснабжения ; плата за уборку помещений; плата за вывоз мусора; плата за негативное воздействие на окружающую среду; некоторые другие виды платежей.

Возможны три варианта учета коммунально-эксплуатационных платежей в составе арендной платы: установить фиксированную арендную плату, в которую включена стоимость коммунальных платежей. Нужно учесть, что заключение договоров с соответствующими организациями займет не одну неделю, обязательно потребуется письменное согласование договорных отношений с собственником или владельцем недвижимости.

На практике удобно, когда договоры на оказание услуг телефонной связи и интернет-связи заключаются арендатором от своего имени с учетом того, что после прекращения арендных отношений арендатор сможет оставаться собственником полученных телефонных номеров.

Оплату стоимости коммунальных и иных услуг арендатор производит за свой счет соответствующим организациям согласно заключенным с ними договорам; установление арендной платы, дифференцированной на две составляющие — на постоянную и переменную части этот вариант, пожалуй, является самым удобным для обеих сторон. Удобно, когда договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями как минимум на основные виды коммунальных услуг заключены арендодателем от своего имени.

Арендная плата по договору субаренды складывается из двух составляющих: арендной платы в части арендуемого помещения в установленном размере за арендуемую площадь постоянная часть ; арендной платы в части возмещения стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором переменная часть.

Начисление арендной платы начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Учитывая то, что арендодатель занимается оказанием коммунальных услуг в рамках своей уставной деятельности, арендатор оплачивает ему стоимость отдельных видов или всех коммунальных услуг в качестве возмещения его расходов в рамках заключенного договора аренды.

В частности, в ст. Размер арендной платы в части возмещения стоимости потребленной арендатором электрической энергии на практике определяется либо на основании показаний счетчика по учету электроэнергии, отдельно установленного арендатором или для арендатора , либо по установленной мощности путем учета мощности всех работающих в помещении электроприборов и устройств и примерной продолжительности их работы.

Замена арендодателя в договоре аренды нежилого помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Прежде всего отметим, что по смыслу положений п. В свою очередь, необходимо учитывать, что законодательство допускает полную передачу всех прав и обязанностей одной или обеих сторон, изначально заключивших договор, другим лицам. Данная процедура именуется передачей договора и к ней одновременно применяются нормы об уступке права требования и о переводе долга ст.

Смена арендатора в договоре аренды

Кузнецова Оксана Владимировна, юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Автор ряда комментариев и практических пособий. Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности. Например, если открываются стационарные точки торговли или ведется деятельность, связанная с промышленным производством, которая в силу ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия они называются существенными которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным.

Договор аренды нежилого помещения на 5 лет заключается в простой письменной формы и подлежит обязательной гос. Чтобы составить полноценный шаблон долгосрочного арендного соглашения, воспользуйтесь нашим сервисом. Представленный текст является образцом договора аренды на 5 лет. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном Fresh Doc: Договор аренды нежилого помещения.

Замена арендатора в договоре аренды нежилого помещения

Подскажите, пожалуйста, как можно сменить Арендодателя без расторжения договора аренды? Ситуация следующая: первоначально был заключен договор аренды между собственником помещения и арендатором, в последствии собственник сдал всю площадь на Заканчивается срок аренды земельного участка 1.

E-mail : as. Государство при помощи элемента обязательной регистрации договора аренды недвижимого имущества придаёт значимость данным правовым отношениям и осуществляет признание возникшего права пользования арендатора перед третьими лицами.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды

Дополнительное соглашение N к договору аренды об изменении размера арендной платы г. Иначе оно будет считаться вступившим в силу с момента заключения. Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор п. При этом арендодатель оказывал арендатору услуги на безвозмездной основе, что является операцией, признаваемой объектом обложения у арендодателя — НДС п.

Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора

Моя страховая компания обонкротилась. Сделал независимую экспертизу, направил все необходимые документы в страховую виновника. На претензию не ответили. Есть ли образец искового заявления в таком случае. БОЮСЬ ЧТО ПРИБЬЮ ВИНОВАТЫХ.

Замена стороны по договору аренды нежилого помещения Изменение определенных сторонами критерий трудового контракта по.

Если у клиента отсутствует достаточное количество времени, то сотрудники оперативно осуществят взаимодействие с различными инстанциями и ведомствами, организуют сбор документов, справок, представлений; составление исковых заявлений; в) Для составления иска необходима грамотная помощь специалиста, поскольку он является первоисточником обращения в судебные инстанции.

От качества его составления зависит урегулирование проблемы. Представление интересов заявителя возможно на следующих уровнях: приказное производство В гражданском судопроизводстве имеется частные случаи, например, при требовании произвести выплаты обязательных платежей.

Отсутствие этих данных как отразится на моей будущей пенсии. Если у вас сохранилась трудовая книжка, то для расчета может быть взята среднемесячная заработная плата по региону, где вы работали в указанный период.

Неприятности поджидают человека на каждом его шагу. Вопрос должен быть сформулирован максимально четко и полно. Это позволит консультанту найти самые быстрые способы разрешения проблемы.

При помощи Юристы Онлайн Вы сможете получить бесплатную консультацию юриста онлайн без регистрации и телефона, а так же заказать обратный звонок и с вами свяжется специалист. Юридическая поддержка оказывается на бесплатной основе круглосуточно. Чтобы получить консультацию у юристов онлайн бесплатно, пожалуйста, сформулируйте ваш вопрос, стараясь максимально подробно описать произошедшую ситуацию, постараемся оказать помощь в решении вашего вопроса бесплатно.

Основное отличие адвоката от юриста - это наличие статуса. Чтобы стать адвокатом - нужно сдать сложный экзамен и иметь значительную и обширную практику в решении самых важных вопросов.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аким

    Вам здоровья наметет,

  2. anored

    Я предполагаю ориентироваться при выборе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой в тэом блоге музыки не будет. Что-то по-моему мнению больше подходит для утреннего прослушивания. Чот-то - для вечернего.

  3. bagetlita

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.