+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда недвижимости и налогооблажение

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Аренда недвижимости и налогооблажение

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Советы юриста: правовые риски при покупке смарт-квартиры Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее. Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды. В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме , в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины статьи , далее — ГКУ , так и обусловленные сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уплата законно установленных налогов в соответствии со ст. Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду наем , то обязаны уплатить с этого дохода налог.

Налогообложение доходов полученных от сдачи в аренду жилья

В соответствии со ст. Хотелось бы сразу обратить внимание на то, что существуют некоторые особенности и отличия в налогообложении круга лиц, которые участвуют в арендных правоотношениях. Рассмотрим наиболее распространённую ситуацию - когда арендодателем и арендатором выступают физические лица, не имеющие статус предпринимателя. Пользуйтесь консультацией: Высококвалифицированный адвокат по жилищным вопросам.

Так, если физическое лицо-арендодатель в году сдает квартиру в аренду физическому лицу-арендатору, который не является субъектом хозяйствования, то налог на доходы физических лиц арендодатель должен платить ежеквартально в течение года. При этом налоговую декларацию следует подать до В случае, если арендатор является физическим лицом, которое не является субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет, является плательщик налога — арендодатель.

Арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в течение 40 календарных дней после последнего дня такого отчетного квартала. При этом, сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах. В случае нотариального удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика-арендодателя.

Особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду субаренду , жилой наем определен ст. Вспомните новость: И когда же начнут расти цены на квартиры? Может пора перестать вкладывать в них деньги? Минимальная сумма арендного платежа рассчитывается в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением КМУ от Об — общая площадь арендованного недвижимого имущества, м2;.

Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая должна быть установлена органом местного самоуправления, на территории которого расположена арендуемая недвижимость, и обнародована в СМИ до начала отчетного налогового года. Указанным решением, в зависимости от местонахождения объекта недвижимого имущества в зонах охраны культурного наследия, который определяется в соответствии с историко-архитектурным планом города Киева, а также в зависимости от функционального использования объекта недвижимого имущества установлены дополнительные коэффициенты к минимальной стоимость месячной аренды.

Вспомните новость: Семинар "Арендованные основные средства: расходы, ремонты и улучшения". К тому же, установлен минимальный размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма в размере 6,13 грн. Таким образом, минимальный размер налога от сдачи в аренду собственного жилья, для г. Киева составляет:. Рассмотрим иную распространённую ситуацию - когда арендодателем является и физическое лицо имеющее статус предпринимателя. Как утверждают налоговики, эти лица, имеют право оптимизировать своё налогообложение путём избрания упрощенной системы — единого налога третьей группы.

Единственным исключением из этого является сдача в аренду жилых помещений, общая площадь которых превышает квадратных метров в соответствии с п. НКУ - такие предприниматели не могут быть плательщиками единого налога. При этом, плательщики единого налога третьей группы должны также ежеквартально уплачивать единый социальный взнос в размере ,51 гривны пример: 4 квартала года , что составляет ,17 гривен в месяц.

Вспомните новость: Налог на недвижимость будет расти и может стать непосильным для большинства украинцев - эксперт. Таким образом, можно без лишних сравнений ответить на вопрос, что для минимальной арендной платы уплата налогов в статусе предпринимателя плательщика единого налога третьей группы не является оптимальной, в связи с тем, что размер уплаты единого социального взноса превышает размер налога с дохода физического лица не имеющего статус предпринимателя.

Однако, если подойти к рыночным цифрам, ситуация по налогообложению имеет другой вид. Информацию о стоимости аренды квартир в Шевченковском районе г. Киева, можно произвести расчет размера налога от сдачи в аренду жилья. Для сравнения, предприниматель - плательщик третьей группы единого налога, из указанных выше размеров арендной платы будет вынужден провести отчисления в следующих размерах:.

Вспомните новость: Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке. Как правило при заполнении договора аренды лица не имеющие статуса предпринимателя в графе "оплата" проставляют 0 грн. Пусть налоговики и высчитывают процент налогов из одной гривны. По факту на руки можно получать настоящие деньги за сдачу жилья и самому платить комуналку от имени квартирантов. Только об этом надо договариваться с квартирантами заранее. Да и квартиранты могут попасться ещё те сволочи.

Одна гривна оплаты за аренду - это только в случае со сдачей физ. Моя собственность, что хочу то и делаю. Договор аренды нужен между физ. А вот аренда, когда одна из сторон ЧП-шник, это уже другое. Тут плата за аренду - одна гривна не покатит. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария. Покроковий алго Квартиры Площадь жилья, кв. Минимальный ежемесячный размер арендной платы, грн.

Глушков Валентин. Что значит как правило и почему Вы так считаете? Оставьте Ваш комментарий:. Тендер на юридичну послугу. Как бы рынок: 8 сравнительно нечестных способов продажи земли в обход моратория. C 15 ноября г. Как лучше уволиться: по собственному желанию, или по соглашению сторон? Судебный сбор - все ставки в году: считать не нужно — рассчитано за Вас! Виды завещания, правила оформления и принятия наследства. Что делать если Вас затопили соседи? Установление ущерба и способы его компенсации.

Детская вакцинация: почему родители боятся прививок. Виправдувальний вирок Самарського районного суду м. Коммерческий кодекс Франции. Регламентарная часть. Том 2. Том 1. Нова судова практика Верховного Суду. Отмена исполнительной надписи и развенчание мифов от коллекторов Адвокат Ростислав Кравец. Директор без зарплаты: законно ли это? Адвокат Москаленко А. Видеообзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 10 по 15 ноября года. Новая Бесспорная не состязательная процедура Европейского суда по правам человека.

Завантаження основного зображення. Злочини проти громадського порядку. Злочини проти правосуддя. Окреме провадження. Щоб задати питання будь ласка, авторизуйтесь. Забули пароль?

Сдача квартиры в аренду: как и когда платить налоги, налоговая отчетность

Практически все, кто хочет приобрести недвижимость в Таиланде, собираются в дальнейшем сдавать ее в аренду, что бы либо вернуть часть потраченных на покупку денег, либо в качестве прибыли от инвестиции в недвижимость Тайланда. Учитывая теплый тропический климат, близость моря — недвижимость здесь всегда пользуется высоким спросом на аренду. В этом случае, конечно, не может не волновать вопрос какие налоги в Таиланде нужно будет платить собственникам жилья с дохода от аренды. При этом не имеет значения, кто является владельцем жилья: подданный Королевства Таиланд, компания, зарегистрированная на территории страны, или гражданин иностранного государства.

Аренда недвижимости у физического лица налогообложение

В соответствии со ст. Хотелось бы сразу обратить внимание на то, что существуют некоторые особенности и отличия в налогообложении круга лиц, которые участвуют в арендных правоотношениях. Рассмотрим наиболее распространённую ситуацию - когда арендодателем и арендатором выступают физические лица, не имеющие статус предпринимателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости.

Естественно, это не так.

Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи. В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения. Если вы решили выйти из тени, то эта статья — для вас.

Налогообложение в Таиланде. Налог на доход от аренды жилья.

Налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду оплачивается двумя равными частями, в марте и в июле месяце, через банк или напрямую в налоговую палату. Налогоплательщик обязан декларировать доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, в следующих случаях:. Если доход от сдачи в аренду жилых объектов недвижимости за отчетный год превысил необлагаемую налогом сумму 2. При расчете общего дохода брутто от сдачи в аренду недвижимости суммируются арендная плата брутто за коммерческую недвижимость и если есть арендная плата за жилую недвижимость, за вычетом необлагаемой налогом суммы.

Нуждаясь в квалифицированных кадрах, компании могут привлекать к работе специалистов из других городов или стран. Как правило, на новом месте работы компания оплачивает работникам жилье.

Аренда недвижимости налогообложение 2019

Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на год. При сдаче жилья в аренду и получении с этого дохода, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода рассчитать и уплатить в бюджет НФДЛ. Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке. Крестьянкин А.

Как сдать квартиру в аренду

Как удивляются клиенты, когда слышат, что в списке предложенных ранее мероприятий половина просто не нужна. А мы подтверждаем свои слова реальными победами, адекватной стоимостью и скоростью работы. И получаем еще трех клиентов по рекомендациям.

Зачем жульничать и разорять людей, когда честная практика приносит много больше положительных плодов и нам и нашим клиентам.

Правила сдачи недвижимости в Австрии. Сколько можно зарабатывать на аренде в месяц, на какое жилье выше спрос. Как заключить договор, узнать.

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее?)

Вячеслав, Я сам так работаю. О какой уголовной ответственности Вы говорите.

А это дорогого стоит. Сын выгоняет из дома. По правилу, принятому изначально, получить бесплатную юридическую помощь могут незащищенные слои населения: пенсионеры, инвалиды, ветераны, дети-сироты, многодетные семьи. Есть по-настоящему незащищенные с точки зрения закона люди, например, воспитанники детских домов, пациенты психоневрологических интернатов, обитатели домов престарелых, бездомные.

В них юристы спец. Уверены, что наши опыт и квалификация помогут в Вашем нелегком труде. Задать свой вопрос в области конкурентных закупок Вы можете в наших официальных группах: ВКонтакте Facebook Рекомендуем вступить в данные группы, чтобы всегда иметь под рукой возможность посоветоваться с коллегами и быть в курсе последних новостей конкурентных закупок.

Осталась довольна результатом, сроками и главное ценой. Сначала пыталась оформить сама, но ничего, кроме головной боли не получила. Потом нашла эту организацию и очень упростила себе жизнь. В частности, подготовить необходимые бумаги, либо утвердить их в государственных организациях.

Как получить рассрочку на оплату штрафа ГИБДД. Отказ от адвоката по назначению.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги ИП 2019 - Аренда - Налогообложение ИП - Налоговая оптимизация - Как не платить налоги 2019
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cycvimara

    Логично, я согласен

  2. derwglyphem

    Молодца! Так держать! Подписываюсь!

  3. Адриан

    Это весьма ценное сообщение

  4. Евгений

    Мне понравился ваш блог, особенно дизайн