+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии после продажи дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии после продажи дома

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными. Так что подписывать акт приема-передачи следует только после тщательной проверки жилья. Данный акт оформляется в трех экземплярах: для застройщика, покупателя и регистрационной палаты. В нем указываются все данные о квартире и окончательный расчет между сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки — не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки?

Обсудим подробнее. Статьей ГК РФ установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Так, в соответствии с ч. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ч.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если взять стандартный договор купли-продажи квартиры, покупателем по которой выступает гражданин, то обычно ни о каких целях приобретения в нем не говорится. Максимум, из чего следует, что в помещении собираются жить, - это указание в предмете договора на то, что продается "жилое помещение", или "для целей проживания", или "назначение - жилое" обязательное условие. Никаких иных параметров в стандартных типовых договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается.

Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры. Исключение составляют договоры купли-продажи квартир в новостройках. Именно в них можно встретить условия о качестве. Но в типовом договоре купли-продажи квартиры на вторичном рынке подобные сведения логично отсутствуют, а о качестве квартиры свидетельствует только указание на ее назначение - жилое. Нечасто, но все же бывает так, что уже после регистрации перехода права собственности новоиспеченный собственник обнаруживает, что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как же ему устранить последствия передачи ему товара а квартира, по сути, является товаром ненадлежащего качества.

При этом ситуация может быть как вялотекущей, без особых последствий, так и весьма острой. В первом случае, как правило, речь идет о таких недостатках, которые вполне могут быть быстро устранены. В других же случаях речь может зайти о том, что жилье вообще непригодно для проживания.

Но и это требуется доказать документально. Чаще всего доказательством служит экспертное заключение. Согласно п. Обычно именно в указанных трех вариантах действий и стеснен покупатель. Случается, конечно, когда продавец бывший собственник квартиры добровольно и без судебной волокиты соглашается на одно из предложений - требований покупателя см.

Но чаще все-таки покупателям приходится вступать в споры с продавцом. В практике можно, хоть и редко, встретить примеры уменьшения судом цены уже проданного объекта недвижимости. Суд, принимая решение по делу, пришел к выводу, что обнаружение прописанных в квартире лиц, сохраняющих право бессрочного пользования ею, является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры, при котором покупатель вправе требовать изменений условий договора и уменьшения цены договора.

Бывает, что суд постановляет обязать продавца устранить недостатки своими силами и за свой счет в натуре. Однако чаще в практике встречаются решения суда о взыскании с продавца расходов на устранение недостатков см.

Апелляционное определение Московского городского суда от Однако при этом:. В принципе тот же результат ожидает стороны, если по делу будет проведена судебная экспертиза назначена судом. С продавца могут быть взысканы и иные денежные средства, которые только косвенно можно отнести к недостаткам проданной недвижимости.

Например, расходы, связанные с приведением объекта недвижимости в надлежащее состояние по решению суда. Пример из практики : покупателем был приобретен земельный участок, окультурен, огорожен по периметру капитальным забором на фундаменте.

Уже много после сделки и вышеуказанных действий нового собственника во исполнение решения суда часть забора была снесена. Соответственно, новый собственник покупатель понес убытки.

Доказав размер данных убытков, а также время возникновения у продавца обязательств по перемещению границ участка до даты заключения договора купли-продажи с покупателем, о чем сосед выставлял требования еще продавцу , покупатель взыскал с продавца указанные убытки в судебном порядке.

По сути, они также могут быть признаны недостатком товара, выявленным после его передачи покупателю Апелляционное определение Московского городского суда от Иногда устранения недостатков можно требовать и тогда, когда акт приема-передачи подписан без замечаний! Обычно покупаемую квартиру в том числе на первичном рынке покупатель осматривает еще до приема-передачи, и лишь потом сторонами подписываются договор и акт.

Однако застройщики при передаче построенной квартиры нередко практикуют юридическое оформление передачи построенной квартиры у себя в офисе, подписывают все документы, в том числе и акт приема-передачи, передают ключи от квартиры покупателю.

И лишь после этого покупатель не спеша исследует купленный товар. И при неспешном исследовании вполне могут быть выявлены явные или скрытые недостатки. Поэтому нелишним будет узнать позицию суда относительно правомерности требований покупателя, вытекающих из обнаруженных недостатков товара при наличии подписанного покупателем акта приема-передачи без замечаний к качеству объекта. В случаях, когда передаче подвергается новый объект недвижимости, такая несуразица бывает особенно часто: замечаний на момент передачи не было, а потом они появились.

В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приема-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи см.

Вывод: если акт приема-передачи был подписан в офисе застройщика-продавца до фактической передачи квартиры покупателю, указание в нем на отсутствие замечаний к качеству квартиры не имеет юридических последствий в случае возникновения спора относительно качества переданного объекта недвижимости. Кстати, имейте в виду, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе. Если же покупатель видел недостатки и не мог их не заметить при обстоятельствах передачи ему объекта , но не отразил замечания в акте приема-передачи, то последующие его требования, вытекающие из продажи ему некачественного товара, могут быть не удовлетворены, в том числе по судебному решению.

Пример из практики : покупателю была продана новая квартира построенная , акт приема-передачи подписан без замечаний. Впоследствии покупатель предъявил продавцу требования, вытекающие из передачи товара с недостатками. Так, согласно договору продавец должен был передать покупателю квартиру, оборудованную сантехническими приборами. По факту же их в квартире не оказалось. Суд отказал покупателю в иске, указав в своем решении, что отсутствие предусмотренного договором купли-продажи сантехнического оборудования является явным, а не скрытым недостатком и могло быть зафиксировано в акте приема-передачи.

Однако такового из представленного акта не следовало Апелляционное определение Московского городского суда от Вывод: если недостатки квартиры были видны и не могли не быть не замечены при передаче квартиры, но не были отражены в акте, покупателю очень сложно будет доказать правомерность своих требований, вытекающих из передачи ему товара ненадлежащего качества.

В случае же существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору:.

Однако данное требование к сделке по продаже недвижимости неприменимо, потому что:. Таким образом, расширенные права покупателя, предусмотренные ст. Последнее, по сути, оказывается возможным только в судебном порядке, потому что достигнуть добровольной договоренности о реституции стороны, как правило, не могут. При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны.

И здесь важнейшим, пожалуй, становится правильное неискаженное понимание данного понятия. В соответствии с разъяснениями подп. Для получения полного представления о существенности недостатка, позволяющего покупателю правомерно претендовать на расторжение договора купли-продажи квартиры, приведем несколько примеров таких существенных недостатков , правильность "квалификации" которых подтверждена судебными решениями.

А вот небольшие недостатки в отделочных работах криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, отпадающий кафель от стены и пр. Апелляционное определение Московского областного суда от Не сможет считаться существенным даже отсутствие одной из или нескольких коммунальных услуг в квартире, если их подача приостановлена или даже не осуществлен их первоначальный пуск после принятия дома в эксплуатацию по зависящим от жильцов причинам.

Так, например, газ может быть отрезан из-за долгов собственника или не подключен из-за наличия несанкционированного переустройства помещения, где находится газовое оборудование. И вины продавца в этом может не быть вовсе Апелляционное определение Московского городского суда от При выявлении недостатка в купленной квартире перед выставлением требований продавцу нелишним будет свериться с условиями договора купли-продажи о сроке гарантии на объект.

Если таковой договором вообще не установлен, то необходимо руководствоваться ч. Если к моменту выявления недостатка данный срок истек, требования нового собственника уже не будут подлежать удовлетворению в судебном порядке Определение Московского городского суда от Однако при этом: - факт выявления недостатков и стоимость их устранения должны быть подтверждены независимой экспертизой; - при этом продавец должен быть уведомлен и о самом факте выявления недостатков и приглашен на осмотр для проведения экспертизы на его основе; - стоимость восстановительных работ должна быть подтверждена расчетным путем экспертом; - квартира должна не соответствовать либо качеству, указанному в договоре купли-продажи, либо и строительным нормам и правилам, СанПиНам и пр.

В случае же существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору п.

Однако данное требование к сделке по продаже недвижимости неприменимо, потому что: - согласно п. Покупатель недвижимости вправе только требовать: - уменьшить стоимость покупки; - сделать ремонт устранить иные недостатки квартиры за счет и силами продавца - бывшего собственника ; - возместить расходы по устранению недостатков, осуществленных собственными силами и средствами; - отказаться от исполнения договора и вернуть квартиру ее бывшему собственнику.

Недостаток - дефекты во внутренней проводке, возникшие до передачи объекта и ставшие причиной пожара, конечно, могут стать существенными недостатками, если В противном случае существенность недостатка считается недоказанной см.

Определение Московского областного суда от Недостаток - неправильно покрытая крыша на индивидуальном доме, прохудившаяся при первом же дожде. Недостаток, возникший еще при строительстве, легко доказывается строительно-технической экспертизой см. Но очень сложно из-за трудоемкости доказывания существенности недостатков.

Практически каждый такой случай - прецедент. В подавляющем большинстве случаев решение проблемы выявленных недостатков стороны находят в произведенном покупателем устранении их и последующем взыскании стоимости произведенных работ.

Или применяется взыскание на основании калькуляции экспертизы. Чтобы требования покупателя, вытекающие из недостатка переданного жилья, оказались правомерными, недостатки должны оказаться скрытыми так, что их невозможно было бы выявить при приеме-передаче объекта.

Покупатель недвижимости - гражданин - такой же потребитель товаров и услуг. Обнаружив недостатки в жилье, он будет вправе потребовать от продавца не только их устранения, но и выплаты ему неустойки за просрочку добровольного устранения недостатков товара, установленную Законом "О защите прав потребителей", компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов.

Если не оговорен иной срок гарантии в договоре, то выставлять какие-либо требования продавцу недвижимости покупатель вправе только в течение двух лет со дня покупки. После указанного срока все выявленные недостатки покупатель должен будет устранять сам, за свой счет.

Пластинина Н. Информация Посетители, находящиеся в группе Гости , не могут оставлять комментарии к данной публикации. Войти на сайт. Чужой компьютер. Забыли пароль?

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Продажа квартиры — это важная и сложная сделка, предполагающая операции с большими суммами денег. Однако, несмотря на масштабы сделок с недвижимостью, покупатель все равно остается потребителем. Закон не обязывает составлять передаточный акт при продаже. В статьях ГК РФ , регулирующих куплю-продажу, прописана только необходимость продавца передать товар покупателю. Однако есть также статья ГК РФ , касающаяся конкретно недвижимости.

Претензии покупателя после приобретения квартиры

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела.

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки?

Сделки с недвижимостью совершаются часто, и иногда бывает, что только после заключения договора выясняется, что у квартиры или дома есть скрытые дефекты.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я продавец квартиры. После сделки купли-продажи прошло более месяца и Покупатель начал выставлять требования о нарушении потребительских качеств купленной квартиры, а именно - горячая вода в ванной комнате не той температуры, какая должна быть.

В каких случаях покупатель недвижимости может расторгнуть договор купли-продажи?

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем.

Претензия к договору купли-продажи. Между заявителем и организацией был заключен договор купли — продажи квартиры.

Претензия к договору купли-продажи образец

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации. Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным с учетом ее возраста и обычного износа.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Поступление возможно только в институты прикладных наук (Fachhochschule). Аттестат о среднем (полном) общем образовании за 11 лет обучения (полученный в 2007 и последующих годах - Mijnakarg (Iriv) Yndhanur Krtutyan Attestat)- требуется 1 год обучения в аккредитованном вузе по тому профилю, по которому планируется обучение в Германии.

Аттестат о среднем (полном) общем образовании за 10 лет обучения (полученный до 2007 года - Mijnakarg (Iriv) Yndhanur Krtutyan Attestat)- требуется 1 год обучения в аккредитованном вузе по тому профилю, по которому планируется обучение в Германии.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я продавец квартиры. После сделки купли-продажи прошло более месяца и Покупатель начал.

Расторжение договора купли-продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю

В августе 2015 года я родила ребенка и находилась в декретном отпуске, но все равно платила. В феврале 2016 года, компанию, где я работала.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

А в другом случае необходимо будет собирать улики, проводить опрос свидетелей и экспертизы. Такие самостоятельные расследования никогда не обходятся дёшево. Но результаты того однозначно стоят.

Опыт работы в бухгалтерии более 10ти лет. Отличное теоретическое и практическое знание бухгалтерского и налогового учёта.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

У меня 4 кредита я работаю не официально платить нет возможности, завели судебное производство. Все счета и карты арестованы. Платить я могу только небольшими суммами, ложить могу на карту.

Мы находимся в Днерпоетеровске, а вы можете быть в любой точке мира и все равно получите качественный ответ.

Вот что такое юридическое консультирование онлайн. Вам доступна не только консультация юриста онлайн и без регистрации. Юридическая компания "Правое дело" специализируется на многих сферах права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора покупки недвижимости
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементий

    Гладко пишите, молодец, а я пока так не могу, коряво как-то выходит текст из под пера :) Думаю, это исправить со временем.

  2. Августа

    Согласен, замечательное сообщение

  3. ciamachurch

    Понятно, большое спасибо за информацию.