+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры в аварийном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пять лет назад была запущена федеральная программа по расселению аварийного жилья. Но страна огромна, объектов много, и пока расселяют одних, на очередь встают другие. Квартиры-студии в старом фонде: главные риски. Дворцовые интерьеры в коммуналках Петербурга. В ноябре года, по данным Минстроя, в России было более 11 млн кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются:. Продажа осуществляется в обычном порядке.

Post navigation

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения.

Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать. Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме. При этом нужно учитывать несколько условий.

Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи. Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Продать аварийное жилье может только собственник — если он квартиру купил , получил в дар , по наследству или приватизировал.

Наниматель по договору социального найма имеет другие права — о них читайте ниже. В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи. Но есть один нюанс — покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу. Покупатель уведомляется письменно — нужно внести в ДКП соответствующий пункт. Составить его можно свободно. Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным.

Нск, ул. Если покупателя не уведомить об аварийном состоянии жилья, он сможет впоследствии оспорить сделку в связи с существенным заблуждением. Для продавца это риск, поскольку деньги, полученные по ДКП, нужно будет вернуть. Далее рассмотрим порядок действий и список документов, необходимых, чтобы продать помещение. Получение дополнительных разрешений от администрации или удостоверение ДКП у нотариуса для продажи аварийного жилья не требуется.

Поиском всех необходимых документов занимается продавец. Прежде, чем продавать квартиру, готовят стандартный набор:. Дополнительно покупателю может понадобиться документ-основание, по которому продавец получил жилье. Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние — понадобится разрешение опеки и визит к нотариусу. Подробнее об этом, а также о других нюансах подготовки документации для продажи читайте нашу предыдущую статью.

Цена продажи определяется свободно сторонами. Ее можно установить самостоятельно путем торга, а можно обратиться к профессиональному оценщику. Конечно, аварийный статус значительно уменьшает стоимость жилья.

Итоговое решение зависит только от договоренности сторон. При этом если квартира была в собственности менее 3 5 лет, нужно ориентироваться на установленную в ЕГРН кадастровую стоимость. Подробнее о разнице между рыночной и кадастровой стоимостью читайте здесь.

В договоре купли продажи указывается стандартная информация:. Скачать бланк договора для заполнения бесплатно. Продать помещение по ДКП недостаточно — права требуют регистрации. После регистрации право собственности окончательно закрепляется за новым собственником.

Госпошлина в году установлена в размере 2 рублей и от аварийности жилья не зависит. Пошлину обычно оплачивает покупатель, но законом это не предписано. Подать документы можно через ближайший МФЦ, записавшись заранее или в порядке живой очереди. Заранее заполнять заявление не нужно, достаточно принести с собой пакет документов по продаже и квитанцию об оплате пошлины.

В ходе приема специалист заполнит заявление, в котором нужно будет расписаться. Срок регистрации составит дней. Подробнее об этой процедуре читайте статью по ссылке. Чтобы продать аварийное помещение, можно использовать любые способы расчета и любой период. Тот факт, что квартира аварийная, не влияет на расчеты. Варианты передачи денег тоже могут быть любые — наличными под расписку , через аккредитив или банковскую ячейку.

Подробнее об этом читайте здесь. Материнский капитал можно вкладывать только в улучшение жилищных условий. ПФР обязательно проверяет, улучшатся ли условия проживания семьи, в частности оценивает состояние МКД, в котором расположена квартира.

Аварийное жилье по определению не может быть улучшением жилищных условий. Именно поэтому вложить средства сертификата в приобретение такой квартиры не получится. Для банка аварийное жилье — невыгодный залог, который не сможет в случае неплатежеспособности заемщика обеспечить финансовые интересы.

Вероятность одобрения ипотечного кредита под залог аварийного жилья крайне мала. Кредит выдается не на один десяток лет, и все это время его нужно чем-то обеспечивать. А аварийный дом рано или поздно снесут, разрушив и предмет залога.

Таким образом, если заинтересованное лицо планирует покупать аварийную квартиру на кредитные деньги, нужно рассмотреть альтернативные возможности — например, потребительский кредит или ипотеку под залог уже имеющегося жилья. У нанимателей нет возможности продать квартиру, которую они занимают в аварийном доме. Право продать имеется только у собственника жилья, а договор социального найма правом собственности не наделяет — только правом проживания и пользования.

Если квартира не приватизирована, то с нанимателем администрация заключит новый договор соцнайма, предоставив другое жилье. Для перезаключения договора нужно обратиться в местную администрацию — комитет, отдел, управление или департамент, который занимается распределением муниципальной жилой площади.

Итак, продать аварийное жилье может собственник квартиры по стандартной схеме до того, как подпишет контракт с администрацией об обмене данного помещения на новое. Дополнительных согласований с администрацией такая сделка не требует. Единственный нюанс — покупателя нужно обязательно предупредить перед заключением договора об аварийности. Иначе впоследствии он сможет оспорить ДКП через суд. Если у вас остались вопросы о том, как продать аварийную недвижимость — задайте их нашему дежурному юристу в чат или через поле комментариев.

Вам может быть интересно: намеренное ухудшение жилищных условий — о чем говорит практика. Возможно ли продать аварийное жилье в году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Содержание 1 Законодательный запрет на продажу 2 Особенности продажи аварийного жилья 3 Порядок действий 3. Оценка статьи:.

Возможно ли продать аварийное жилье в 2020 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Покупка квартиры под реновацию — одновременно и выгодное, и рискованное вложение средств. Прежде чем проводить такую сделку, необходимо взвесить все за и против такого решения. То есть, к примеру, нельзя купить жилье у собственной супруги или родного брата. Если ваш родственник не проживает с вами, то такой вопрос дополнительно решается банком. Не стоит пытаться обмануть кредитную организацию.

Можно ли купить квартиру в доме, уже признанном аварийным?

Можно ли купить квартиру в доме, уже признанном аварийным? В году стартовала программа расселения жильцов ветхого и аварийного жилья. Она затронула все регионы Российской Федерации и сразу вызвала массу вопросов со стороны собственников аварийных помещений. Больше всего владельцев такого жилья интересовала возможность перепродажи данной собственности не муниципалитету, а третьим лицам.

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных.

При реализации квартир, находящихся в аварийных домах, стороны, участвующие в сделке, должны помнить о том, что такая сделка будет иметь ряд своих особенностей. Для того, чтобы дом был признан аварийным, он должен соответствовать ряду условий, определенных в действующем законодательстве:.

В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир.

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Аварийное и ветхое жилье имеет множество недостатков. Жить в таких квартирах практически невозможно, ремонт не приносит улучшений, а дом готов вот-вот рухнуть. Все плохо? Сложно поверить, но и собственники квартир в аварийном доме извлекают выгоду от сделки. Сколько стоят такие объекты?

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Юридическая помощь Если уволился в армию опубликован: 11. Я работаю в школе с 2014 года. И не раз уходила в декрет (я многодетная мама). В сентябре этого года я вышла из декрета, следующий декретный у меня начинается 7.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме; Продажа квартиры в аварийном доме: риски продавцов и покупателей; Можно ли продать.

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

Юрист по телефону подберет комплекс мер, направленных на защиту гражданских прав соискателя. Также в компетенции консультанта находится оценка рисков и перспектив по делу. Профессиональный правовой эксперт всегда знает, в какой ситуации проблему можно решить мирно, а в каких, без судебного разбирательства не обойтись.

Поддержка профессионала в судебном процессе станет гарантией того, что производство закончится в вашу пользу.

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

У меня в собственности половина квартиры ценой 880000 руб. Покупатели берут ипотеку,какой налог мне нужно заплатить и какие убытки могут быть в связи с тем что покупатели берут квартиру в ипотеку. Здраствуйте мне по звонку от Home credita была предложена сумма, я нуждалась в деньгах и взяла кредит, все оформлялось по телефону все данные давала по телефону и мне банк перевел на карту сумму кредита, никаких документов я не подписывала и на руках договора с банком нет, 4 месяца я платила исправно через приложения в мае погасила не полную сумму и в июне не смогла ее вообще погасить, сейчас с банка звонят.

Дополнительно можете прикрепить необходимые файлы, что даст возможность оператору правильно сформулировать и понять Ваши требования. После получения ответа, Вам предоставляется возможность оценить полезность полученного материала с сохранением диалога на электронную почту.

Продажа квартиры в аварийном доме: возможности и риски

Для квалифицированного адвоката каждое исковое заявление является абсолютно индивидуальным, уникальным документом. Так, в каждом исковом заявлении для судов присутствуют различные стороны и лица, чьи права по условиям договора или закона были нарушены.

Точно также различаются и доказательные базы, судебные инстанции и обстоятельства конфликта в целом. Что уж говорить о различиях в действующем законодательстве и фактической судебной практике, которые регулярно подвергаются изменениям.

За период своего существования мы завоевали репутацию команды высококлассных специалистов в различных областях права, в том числе и военного. Накопленный опыт и практика позволяют нашим военным юристам добиваться эффективного решения практически любых задач.

Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей. Обращаясь за помощью к нашему военному юристу, вы ничем не рискуете.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. klinualponhumph

    Какие слова... супер, замечательная фраза

  2. riepropendip

    В этом что-то есть. Буду знать, благодарю за информацию.